איך לבחור את דירת החלומות שלך - למה לשים לב כדי לא להתחרט?

דירה משלך חייבת להיות חלומו של כל אדם, כי פינת חמד אישית, מרוהטת לפי העדפותיך, שווה הרבה. אבל איך למצוא את "האחד" מתוך מאות אפשרויות? למה לשים לב ואיך לא להתחרט על ההחלטה שלך אחר כך? להלן מספר קריטריונים פשוטים אך שימושיים שיעזרו לכם להחליט על דירה.

מחיר

נקודת בחירה ראשונית. העיקר כאן הוא להעריך בצורה מפוכחת את ההכנסה שלך כדי לא להיכנס לבור חובות עמוק מדי. לכן עדיף להשליך לאלתר דירות שעולות יותר מהסכום הזמין, כדי שלא יתפתה ללוות או לקחת הלוואה.

עדיף להסיר אפשרויות דירות זולות מאוד, שכן הן בהחלט ידרשו השקעות גדולות.

סוג דירה

לאחר שהחלטתם על הסכום, עליכם לבחור את סוג הדירה - בניין חדש או דירה יד שנייה:

• בניין חדש - דירה שבה איש לא גר, בבית בבנייה או כבר בנוי.

• מכירה חוזרת של נכס - דירה בה כבר גר מישהו.

דירות "מאפס" עולות בדרך כלל פחות מ"מכירה חוזרת", אך אל תשכחו את התיקונים הגדולים, שיביאו לסכום הגון.

אֵזוֹר

גורם חשוב נוסף בבחירת דירה. זה לוקח בחשבון:

• קרבה לעבודה – נסיעה של שעתיים הלוך ושוב בפקקים תתיש כל אחד;
• ידידותיות לסביבה - האוויר ליד מפעלים או מפעלים מזוהם מדי, ולכן עדיף לתת עדיפות למקומות ליד פארקים או אזורים ירוקים;
• תַחְבּוּרָה - יש לבדוק את זמינותן של תחנות תחבורה ציבורית בקרבת מקום ולנתח את המסלולים;
• תַשׁתִית – בתי חולים, בתי ספר, גני ילדים, סופרמרקטים וכדומה צריכים להיות קרובים למקום המגורים הפוטנציאלי, כדי שלא תצטרכו להגיע לאזור סמוך בשביל חבילת חלב.

נוכחותם של מרכזי קניות גדולים ליד הבית שלך, להיפך, תמלא תפקיד שלילי - מוזיקה רועשת, הרבה מכוניות והמוני אנשים יפריעו לך כל השנה.

קוֹמָה

ונקודה זו בעת בחירת דירה יש ניואנסים משלה.

• קומה ראשונה.

הנוף יהיה אפסי, מובטח רעש מהרחוב ועוברי אורח שמביטים בחלונות. עקב מרתפים ישנים, הלחות בדירה מוגברת לעיתים קרובות - עלול להופיע עובש. בצד החיובי, אתה לא צריך לדאוג שהמעלית תתקלקל.

• קומות אמצעיות.

הבחירה הנפוצה ביותר. כאן הנוף מובטח, וניתן להסתתר מעיניים סקרניות. החיסרון הוא רעש מהשכנים מכל עבר.

• קומה עליונה.

נוף יפה וללא רעש רחוב. החסרונות כוללים סכנה של נזילות גג וחום מוגבר בקיץ.מעלית שבורה יכולה להיות מוערכת בדרכים שונות: הליכה היא שימושית, אבל זה יהיה קשה עבור קשישים.

המחיר תלוי ישירות ברצפה. הדירות הזולות ביותר הן בראשונות ובאחרונות, בעוד שבאמצעיות העלות גבוהה ב-10–15%.

סידור הבית והסביבה

בנוסף לבדיקת הדירה, חשוב לשים לב לבית עצמו.

חומר ומראה

בתי הלבנים והפאנל הנפוצים ביותר הם:

• לבנים יקרות יותר ושומרות על חום זמן רב יותר;
• לוחות אלה זולים יותר ומגניבים מהר יותר.

בעת בדיקת בית, חשוב מאוד לשים לב להיעדר שבבים, סדקים ושאר נזקים, שכן הם מעידים על מצב חירום.

לְתַקֵן

תיקונים בכניסה חשובים לא פחות מאשר בדירה. כניסה נקייה, בעלת ריח נעים, נטולת אשפה ומוארת היטב מבטיחה שקט והיעדר זרים.

מַעֲלִית

הימצאותה של מעלית פועלת מדאיגה במיוחד את דיירי הדירות בקומות העליונות. יש לוודא שמכשיר ההרמה תקין, שהוא אמין, בטוח ושאין חריקות או קולות זרים אחרים. עדיף לדבר עם השכנים על תפקוד יציב של המעלית.

סידור חצר

כמו הכניסה, גם החצר צריכה להיות נקייה ומטופחת, עם מגרש משחקים ואזור בטוח מוגן ממכוניות. אם יש הרבה אשפה, בקבוקים ובדלי סיגריות בחצר, זה אומר שלא הקבוצות הכי נעימות מסתובבות כאן לעתים קרובות.

חֲנָיָה

הנוכחות של חניה במקום נוחה לבעלי רכב, אך יש להיערך ל"שירה" קבועה של אזעקות, גזי פליטה וקללות של נהגים. עדיף אם החניון, רצוי שמור, נמצא בקרבת מקום, אך לא בחצר.

תכונות דירה

ועכשיו על הדבר החשוב ביותר – על תכונות הדירה עצמה ומיקומה בבניין דירות.

גודל ופריסה

הדירה לא צריכה להיות צמודה לפיר המעלית, אחרת ישמעו רעם ורעידות בכל עלייה וירידה. עדיף גם לתת עדיפות למרחב מחיה שבו יהיה לפחות חדר אחד מבודד מהשכנים.

במהלך הבדיקה יש לבדוק את התאמה של המתווה לתכנית המקורית, שכן אם היה שינוי לא חוקי בדירה, הקנסות יועברו לבעלים החדשים.

דירה גדולה זה לא תמיד טוב. אחרי הכל, המשמעות היא מיסי שירות גבוהים ותחזוקה עתירת עבודה. דירת חדר מתאימה ליחידים ולגמלאים, בעוד שמשפחות עם ילדים וקרובים אחרים צריכים לבחור בנכס עם שני חדרים או יותר.

לְתַקֵן

בניינים חדשים מציעים שלוש אפשרויות שיפוץ:

• מחוספס - קירות ורצפה חשופים, לפעמים אפילו ללא חלונות (הזול ביותר);
• נקי - תיקונים מינימליים, לפעמים עם שירותים ושירותים (עלות ממוצעת);
• סיים - אולי לא הכי נוח, אבל די מתאים לתנאי מחיה (מחיר מעל הממוצע).

פריטים במכירה חוזרת נמכרים לרוב יחד עם רהיטים, שעולים יותר. אתה יכול גם למצוא דירה "עירומה".

בכל מקרה, הקפד לבדוק:

• תִיוּל – במידת האפשר, הסר את השקעים ובדוק את חומר החוטים (אלומיניום או נחושת);
• אינסטלציה - נוכחות של חלודה על הצינורות או צבע מחוספס מעידה על מצב חירום. אתה גם צריך לבדוק את כל השסתומים והברזים;
• לחץ מים - כאשר מים מסופקים בו זמנית למטבח ולאמבטיה, הטמפרטורה חייבת להיות מקובלת לכביסה;
• היעדר עובש וטחב;
• מערכת חימום - אם הבדיקה מתבצעת בחורף, עליך לגעת בכל הסוללות ולבדוק אם יש דליפות;
• פרקט למינציה או אריחים איכותיים - חריקה, נדנוד, פצפוץ מעידים על התמוטטות קרובה;
• איכות חלון - לא צריכים להיות רווחים, חורים או סדקים. אם יש לכם חלונות פלסטיק, חשוב לוודא שהם אטומים ושהמנעולים אינם פגומים;
• נוכחות של מרפסת - אתה צריך לוודא את תקינות המרפסת או האכסדרה, לבדוק את איכות הזיגוג והבידוד.

צד העולם

האפשרות הטובה ביותר היא המערב עם שקיעות רומנטיות או המזרח עם זריחות מעוררות השראה.

בצפון יהיה קריר וקודר, במיוחד אם יהיו עצים מחוץ לחלון. הדרום, להיפך, יעייף אתכם בחום ובשמש קבועה.

שכנים

בבניינים חדשים, לרוב ידוע מעט על השכנים, אך בקניית בית משני, ידוע עליהם הרבה. צריך לשאול את הבעלים, ותושבים נוספים, בפירוט על מי שגר בשכונה. נוער רועש, משפחות עם ילדים קטנים, פנסיונרים כבדי שמיעה וכו' מהווים סיבה להנחה נוספת.

רכישת דירה היא שלב חשוב בחיים. על מנת שרכישה יקרה תשמח את הבעלים, עליכם לבדוק בזהירות וללא היסוס כל פינה וכל הניירות. רק אז מרחב המחיה שלך יביא עונג אמיתי.