חיי שירות של בתי פאנל לפי התקן ובמציאות

כדי להעריך נזילות (כלומר, האפשרות האמיתית למכור דירה והסכום שניתן לקבל עבורה), הם מתמקדים בחיי השירות של בית הפאנל. על פי התקנות, חיי השירות של מבני פאנל בני חמש קומות נאמדים בחצי מאה, ולבניינים בני תשע קומות – כ-100 שנים. אך במקרים רבים הנתונים הללו נותרים רק קו מנחה עבור מתכנני ערים. בואו נסתכל על חיי השירות האמיתיים והסטנדרטיים של הסוגים העיקריים של בנייני דירות.

חיי שירות של בתי פאנל על פי GOST: המלצה או פסק דין?

לכל מוצר חיי מדף מוגבלים. ולבנייני מגורים יש חיי שירות מסוימים. לאחר פג תוקפו, פעולת הבניין הופכת לא בטוחה. תקופה זו נקבעת עבור כל סוג של בניין על פי GOST ו-SNiPs הרלוונטיים. בטבלה למטה ניתן לראות נתונים כלליים על סוגי המבנים העיקריים:

במהלך הזמן הנקוב במסמכים, הבניין (בתנאי שהופעלו על פי טכנולוגיות הבנייה) ישמור על כל האיכויות המוצהרות. תקופה זו היא המלצה למתכנני ערים. על סמך זה הם מחליטים על עיתוי ההריסה או הבנייה מחדש של כל בניין. אבל חיי השירות בפועל עשויים להיות ארוכים או קצרים יותר מהרגיל.

חיי שירות סטנדרטיים של בתי פאנל משנות ה-70

בתי פאנל משנות ה-70 שייכים לעידן תוכנית בניית הדיור ברז'נייב. אלה כוללים את סדרות הפרויקטים ה-90, ה-121 ואחרות, פחות נפוצות. יחד עם זאת, ישנן תתי-סדרות רבות בתוך הסדרה, ובית שנבנה בשנת 1974 עשוי להיות שונה מהותית מבניין שנבנה בשנת 1979 בפריסה, בידוד הרעשים ובמאפייני הבידוד ובנוחות המגורים.

רבות מהתכונות של בתים אלה נחשפות בסרטון שימושי זה:

בהשוואה לקווים הראשונים ("של חרושצ'וב") של בתי פאנל, לבתי "ברז'נבקה" יש מספר יתרונות:

• שיפור הפריסה (מראה של מטבח מרווח, מסדרון, גובה תקרה מוגדל);
• שימוש בלוחות עבים (עובי - מ-0.3 מ');
• נוכחות של מצנח אשפה ומעלית בקווים רבים.

מכיוון שבסיס העיצוב של בתים אלה הוא עדיין תוכנית פאנל, נותרו שני חסרונות עיקריים: חוסר האפשרות של פיתוח מחדש והנטייה של תפרים בין-פאנלים לאבד את ההידוק שלהם.

תקנות בנייה ותקנים תפעוליים מאפשרים שימוש במבנים כאלה למשך 100 שנה. לכן, דירות בבנייני "ברז'נבקה", למרות שהן נמצאות בגזרת המחיר "התקציבית" של שוק הדיור המשני, שומרות על נזילות גבוהה.

כיצד להאריך את חייו של בית פאנל בן 9 קומות?

למרות שתוחלת החיים של בתי פאנל בני 9 קומות מוערכת על ידי מומחים ב-50-100 שנים (תלוי בסדרה), גיל זה יכול להאריך משמעותית תיקונים גדולים בזמן. התקופה המומלצת על ידי התקנים היא רבע מאה. במקרה זה, רשימת הפעילויות צריכה לכלול:

• עדכון של אלמנטים מבניים נושאי עומס ובמידת הצורך חיזוקם;
• החלפת מסגרת הגג וחומרי קירוי;
• בדיקת הבסיס והאזור העיוור, במידת הצורך, ביטול סדקים וחיזוק אזורים בעייתיים;
• תיקון חיווט;
• תיקון מערכות ביוב, אספקת מים וחימום.

למרבה הצער, בשל המצב הכלכלי הקשה, אזורים רבים מפרים את המועדים המומלצים לתיקונים גדולים. עיכוב של 5 שנים הוא נפוץ, ובערים רבות, שיפוץ גדול באיחור של 15 שנים אינו דבר בלתי רגיל. במקרים אחרים נראה כי מבצעי תיקון מבוצעים בהתאם למועדים, אך מגוון הפעילויות מצטמצם.

שיפוץ מלא בזמן יכול להאריך באופן משמעותי את חיי השירות של מבנה פאנל.גורם חשוב נוסף הוא יחס זהיר של הדיירים לבית.

חיי שירות של בית פאנל בן 5 קומות

חיי השירות של מבנים מרובי דירות בני 5 קומות, שנבנו במסגרת תוכנית חרושצ'וב (1950–1960), נקבעים בסטנדרטים ל-50 שנה. החישובים הפשוטים ביותר מראים שעבור השחרורים המוקדמים ביותר הוא כבר פג, ובתים שנבנו בשנות ה-60 עומדים בשנים האחרונות. עד למועד פקיעת "חיי המדף" של הבית, על קבוצת מומחים שהרכבה העירייה להעריך את מצב המבנה.

על סמך הערכה זו, כמו גם תוכנית פיתוח העיר וזמינות הכסף בתקציב העירייה, מתקבלת אחת משתי החלטות:

• ביצוע תיקונים גדולים. פסק דין כזה ניתן ביחס לבתים שבטיחותם באופן כללי אינה מספקת.
• הריסת בניין רעוע. במקרה זה, מסופקות לתושבים דירות בשטח שווה בבניינים חדשים, והבית מפורק לאחר יישוב מחדש.

בערים גדולות, אחד הגורמים החשובים המשפיעים על ההחלטה הוא העלות הגוברת של הקרקע מתחת לבית. לא פעם, הריסת בניין רעוע בן חמש קומות ובניית בניין חדש בן 16 קומות במקומו הופכת לפתרון הרבה יותר יעיל מאשר ביצוע שיפוץ גדול.

אם בניין בן חמש קומות נבנה בתקופות של ברז'נייב (או אפילו מאוחרות יותר), תוחלת החיים שלו מוערכת במאה שנה. במקרה זה, החל משנת 2020, הבניין פועל כרגיל.

אנו מקווים שהמאמר שלנו עזר לכם להבין מה קובע את תוחלת החיים של הבית בו אתם מעוניינים ומהם הסיכויים להריסה או בנייה מחדש של בניין זה.